تكاليف شراء عقار في ماليزيا

عند شراء عقار في ماليزيا كأجنبي:

هناك عدة تكاليف واعتبارات يجب أن تضعها في اعتبارك. أولاً، نوع العقار وموقعه سيؤثران بشكل كبير على السعر. على سبيل المثال، العقارات في كوالالمبور، العاصمة، عمومًا أغلى مقارنةً بمناطق أخرى.

إجمالي تكاليف المعاملات لشراء عقار في ماليزيا منخفض نسبيًا مقارنةً بالعديد من الدول الأخرى. تشمل هذه:

• رسوم الدمغة: تتراوح من 1% إلى 3% من سعر العقار.
• أتعاب المحامي: عادةً ما بين 0.4% و 1% من سعر العقار.
• رسوم إدارية أخرى: حوالي 180 رينجيت ماليزي (تقريبًا 49 دولار أمريكي).
• عمولة وكيل العقارات: عادةً ما تدفعها البائع، وتتراوح هذه الرسوم من 2% إلى 2.75%.

من المهم ملاحظة أن أسعار العقارات تختلف بشكل كبير اعتمادًا على المدينة ونوع العقار. على سبيل المثال، أسعار القدم المربع في مراكز المدن مثل كوالالمبور وجورج تاون وجوهور بهرو تختلف بشكل كبير عن تلك خارج مراكز المدن.

بالإضافة إلى ذلك، يُقيّد الأجانب بامتلاك عدد معين من العقارات وأنواع العقارات. على سبيل المثال، هناك قيود على امتلاك المنازل المتصلة والأراضي والفيلات أو المنازل شبه المنفصلة، والتي لا يمكن أن تتجاوز 10% من الوحدات المبنية من نوعها. الشقق السكنية هي خيار أكثر شيوعًا للأجانب، مع وجود قيود على نسبة الملكية الأجنبية في مبنى.

لضمان عملية سلسة، من الأفضل الاستعانة بمحامي عقارات أو وكيل عقارات مطلع على سوق العقارات المحلي واللوائح المطبقة على الأجانب.