الأوراق المطلوبة لشراء عقار في ماليزيا

على مدى العقد الماضي، اختار العديد من المغتربين في ماليزيا شراء عقار سكني إما كمنزل ثانٍ أو لأغراض التقاعد.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في ماليزيا

تُعد ماليزيا ملاذًا للعديد من الأمور، وهي واحدة من أكثر أسواق العقارات المفضلة في جنوب شرق آسيا، وخاصةً في العقد الماضي. أفادت وسائل الإعلام المحلية مؤخرًا أن المشترين الأجانب شكلوا ما بين 10% إلى 15% من المعاملات الجديدة والثانوية في أكبر مدن ماليزيا. وكانت العديد من هذه العقارات وحدات سكنية تم شراؤها كمنازل ثانية، إما لأغراض التقاعد أو الاستثمار.

إذا كنت واحدًا من أولئك الذين أُعجبوا بفكرة الاستقرار أو توسيع محفظتك الاستثمارية في هذا البلد، إليك بعض الإرشادات الأساسية التي يمكن أن تساعدك في تنقلاتك لشراء منزل في ماليزيا.

1. هل يمكن للأجانب شراء عقار في ماليزيا في عام 2022؟ يُعرّف قانون الأراضي الوطني (NLC) 1965، أحد القوانين العقارية الرئيسية في ماليزيا، الأجنبي بأنه أي مواطن طبيعي ليس من المقيمين الدائمين في ماليزيا. من حيث المبدأ، يمكن للأجانب امتلاك أي نوع من العقارات (وحدة سكنية - سواء كانت مستقلة أو عالية الارتفاع، عقار تجاري وأرض، عقار صناعي وأرض). كما ينص القانون على بند مماثل للشركات الأجنبية في اكتساب العقارات أو الأراضي في هذا البلد.

نظرًا لأن ماليزيا تحكم بنظام فيدرالي، فإن شؤون الأراضي تقع ضمن اختصاص حكومة الولاية. تختلف القواعد في ولايات شبه جزيرة ماليزيا عن تلك في صباح وسراواك.

قامت كل ولاية بتنفيذ لوائح مختلفة تحكم اقتناء العقارات الأجنبية، أي أنواع العقارات وإجراءات التطبيق. ومع ذلك، هناك ثلاثة أنواع من العقارات التي لا يُسمح للأجانب بشرائها:

• العقارات المبنية على أراضٍ محفوظة للملايو.
• الوحدات السكنية منخفضة ومتوسطة التكلفة كما حددتها السلطات الولائية.
• العقارات التي حددتها السلطات الولائية لتوزيعها على المصالح البوميبوترا في أي مشروع تطوير. كما لا يُسمح للأجانب بشراء الأراضي الزراعية. ومع ذلك، فيما يتعلق بأراضي البناء أو الأراضي الزراعية المخصصة للتطوير، يمكنهم القيام بذلك بعد تلقي الموافقة من السلطة الولائية ذات الصلة.

2. كيفية شراء عقار تحت برنامج MM2H في عام 2022 على عكس الدول الأخرى، تقدم ماليزيا مسارًا خاصًا للأجانب لشراء المنازل من خلال برنامج ماليزيا بيتي الثاني (MM2H). يوفر البرنامج تأشيرة قابلة للتجديد (بحد أقصى 5 سنوات) وينطبق على جميع الولايات في شبه جزيرة ماليزيا وصباح (لدى سراواك قواعدها ومتطلباتها الخاصة حيث تتحكم الولاية في الهجرة). لمعرفة المزيد، تحقق من هذا الرابط: Sarawak MM2H (S-MM2H)

ستحتاج إلى الحصول على رعاية من مواطن ماليزي، وفي شبه جزيرة ماليزيا، يمكن لوكيل MM2H المسجل أن يحل محل الراعي المواطن.

كحاملي تأشيرة MM2H، ستستمتع ببعض المزايا عندما يتعلق الأمر بامتلاك منازل في ماليزيا، والتي تشمل خصومات على أنواع معينة من العقارات المتاحة في السوق.

فيما يلي المتطلبات المعدلة اعتبارًا من أغسطس 2021، المنطبقة على من تجاوزوا سن 35:

• الأرباح أو مصادر الاستثمار الأخرى - بيان لأكثر من 3 أشهر ويجب أن يعادل المتوسط المبلغ المطلوب للدخل الشهري.
• الإيجار - مقبول، يعتمد على مدة عقد الإيجار. الأصول السائلة | 1.5 مليون رينجيت ماليزي | نقدًا أو في شكل استثمار يمكن تحويله إلى نقد بسهولة. الوديعة الثابتة | 1 مليون رينجيت ماليزي | - مبلغ إضافي قدره 50,000 رينجيت لكل معال.
• يجب إيداع الأموال في بنك محلي وأي عملية سحب تتطلب موافقة.
• يمكن للصندوق تلقي فوائد. رسوم المتقدم | 5,000 رينجيت ماليزي | مبلغ إضافي قدره 2,500 رينجيت لكل معال. التأمين الصحي | – | مطلوب، ولم يحدد مبلغ التغطية. بالإضافة إلى ما سبق، يجب أن يكون حاملو تأشيرة MM2H في البلاد لمدة 90 يومًا على الأقل في السنة.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار بدون تأشيرة MM2H؟ في سبتمبر 2022، أدخلت ماليزيا برنامج الفيزا الاستثنائية (PVIP)، وهو تأشيرة إقامة طويلة الأجل تمكّن المستثمرين ورجال الأعمال الأجانب من العيش والعمل أو الدراسة في هذا البلد.

متاح لجميع الفئات العمرية، يوفر البرنامج موافقة على الفيزا لمدة تصل إلى 20 عامًا (صالحة لمدة 5 سنوات وتُصدر على فترات كل 5 سنوات حتى 4 مرات كحد أقصى) وسيتمكن الأجانب من شراء عقارات لأغراض سكنية أو تجارية أو صناعية.

هناك شرطان رئيسيان يجب على الأجنبي تحقيقهما للتأهل لبرنامج PVIP:

1. دخل خارجي قدره 40,000 رينجيت شهريًا أو 480,000 رينجيت سنويًا.
2. حساب وديعة ثابتة قدره 1 مليون رينجيت مع بنك مرخص في ماليزيا.

يجب تقديم جميع الطلبات عبر استشاري أو وكالة معتمدة من قبل دائرة الهجرة الماليزية. رسوم المشاركة للمتقدم هي 200,000 رينجيت، ولكل معال 100,000 رينجيت. يجب دفع 10% من رسوم المشاركة الأولية البالغة 200,000 رينجيت قبل أن يقدم الاستشاري/الوكالة الطلب عبر الإنترنت. سيتم دفع الرصيد المتبقي من رسوم المشاركة ورسوم الجواز ورسوم التأشيرة والكفالة بمجرد الموافقة على الطلب عبر الإنترنت.

المستندات التالية أيضًا مطلوبة لتقديمها إلى استشاري/وكالة PVIP والتي سيتم تحميلها من خلال الطلب عبر الإنترنت:

• صفحة البيانات الشخصية من جواز السفر.
• شهادة حسن السير والسلوك.
• السيرة الذاتية، بما في ذلك آخر 3 أشهر من قسائم الدفع.
• شهادة الميلاد/الوثائق القانونية (في حالة وجود أطفال).
• شهادة الزواج/الطلاق.
• خطاب التحقق من طبيب مختص/طبيب عام.
• موافقة من الشرطة الملكية الماليزية للفحص الأمني.
• يجب أن تكون جميع المستندات والشهادات باللغة الإنجليزية أو مترجمة إلى الإنجليزية ومصدقة من السفارة/القنصلية الماليزية.